개요
불가리아에서 부동산을 성공적으로 찾고 있습니다
악명 높은 철 커튼 뒤에 수년간의 반 분리에서 나오면서 불가리아는 외국인들이 부동산 시장에서 다양한 유형에 대한 투자를하기 위해 점점 더 매력적인 곳이되고 있습니다. (그와 같이, 나중에 논의 될 예정인 바와 같이, 외국 국민은 현재 불가리아의 부동산을 직접 소유 할 수 없다. 다가오는 10 년 안에 직접 소유권에 대한 금지는 변경되어야한다.
현재 불가리아의 부동산과 관련하여 외국인이 가장 큰 수요는 주거용 부동산과 관련이 있습니다. 전 세계의 다른 나라의 많은 유럽인과 개인은 공휴일이나 휴가 휴양지를 설립하기 위해 불가리아 주거용 부동산을 구매하고 있습니다.
또한 전 세계 여러 나라의 점점 더 정통한 투자자들이 불가리아의 일부 주요 도시, 특히 소피아, 불가리아 수도 및 흑해 해안 지역의 varna에서 사업 또는 상업용 부동산 소유권에 더 관여하고 있습니다.
인구 : 7.97mcurrency : 불가리아 레프 캐피탈 : 유럽 연합 불가리아 플래그의 소피아 깃발
불가리아의 투자 자산
언급 한 바와 같이, 점점 더 많은 국제 투자자들이 투자 목적으로 불가리아의 부동산에 돈을 투자하고 있습니다. 예를 들어,이 투자자들은 비즈니스 및 상업적 목적, 특히 소피아 주변의 부동산을 구매하고 있습니다. (다시 한 번, 투자자는이 시점에서 외국인이 불가리아에서 부동산을 직접 소유 할 수 없다는 것을 명심해야합니다. 다시 말하지만, 나중에 제시하고 논의 할이 금지를 처리 할 수있는 메커니즘이 있습니다.)
외국인 투자자들이 더 활발 해지고있는 또 다른 영역은 아파트 나 아파트 단지 구매에있어서, 그 나라의 급성장 경제에 참여하기 위해 불가리아에 오는 사람들의 유입으로 임대되고 임대되고 있으며, 이는 전체 유럽 국가 공동체에 더욱 통합되어 있기 때문에 해당 국가의 급증하는 경제에 참여했습니다.
주거 불가리아 재산
언급 한 바와 같이, 휴일이나 휴가 목적으로 불가리아에서 주거용 부동산을 구매하는 상당수의 해외 구매자가 있습니다. 여기에는 다른 지역에서 우아하고 실질적인 빌라를 구입 한 사람들과 더 저렴하고 비용이 많이 드는 아파트가 포함됩니다. 어쨌든 불가리아는 불가리아의 후퇴, 휴가 또는 휴가 주택을 위해 두 번째 주택을 찾고있는 사람들에게 판매되는 주택 수가 급격히 증가하고 있음을 증명하고 있습니다.
마지막으로, 많은 사람들이 전 세계의 다른 나라에서 불가리아로 이사함에 따라, 많은 지역의 아파트뿐만 아니라 단독 주택과 주택의 개발에 대한 수요가 많았습니다.
주거용 부동산 – 불가리아의 아파트
불가리아의 외국인 소유권에 대한 금지로 인해 약 10 년 동안 남아있을 가능성이 높기 때문에 많은 사람들이 아파트를 구매하기로 선택하고 있습니다. 아파트는 일반적으로 단위로 판매되며 실제 토지를 운반하지 않고 판매되므로 외국인은 직접 아파트를 구매하고 소유 할 수 있습니다.
불가리아 전역에서 아파트 판매는 Sunny Beach, Golden Sands, Nessebar의 흑해 리조트 및 Bansko, Borovets 및 Pamporovo의 스키 리조트에서 휴가 아파트를 구매하는 많은 사람들이 활발하게되었습니다. 또한 매년 불가리아의 모든 주요 도시와 더 많은 농촌 지역에서 상당수의 새로운 아파트 단지가 개발되고 있습니다.
다시 말하지만, 외국인 국민에 의한 토지의 직접 소유권에 대한 금지로 인해 많은 사람들 이이 시점에서 아파트 소유권을 선택하고 있습니다.
불가리아 리조트의 휴가 재산
앞에서 언급했듯이 많은 외국 구매자들은 휴가 나 휴일 목적으로 불가리아에서 부동산을 찾고 구매하는 데 취했습니다. 현재 불가리아 부동산 시장에서 가장 흥미로운 트렌드 중 하나는이 나라의 여러 지역에서 숨막히고 역사적인 빌라와 샬레를 포함한 실질적인 주민의 개조 공사와 관련이 있습니다. 이러한 웅장한 속성은 뽀뽀 한 상태로 복원되고 있으며, 많은 경우 외국인이 퇴각, 휴가 또는 휴가 목적지로 사용하기 위해 (간접적으로) 구매됩니다.
불가리아의 오래된 부동산 재활에 대한 경향 외에도 불가리아의 많은 리조트 커뮤니티에서 상당수의 신규 및 오프 플랜 주거 개발이 건설 중입니다. 불가리아는 정부와 민간 부문을 통해 부지런히 일하면서 5 ~ 10 년 동안 관광객과 관광 자금을 그 나라로 유치했습니다. 실제로, 점점 더 많은 사람들이 불가리아 리조트에 매료되어 구매를 시작하고 (거주지가 아파트가 아닌 한 간접적으로) 부동산 의이 다양한 리조트 커뮤니티에서 개발되는 주택을 구매하기 시작했습니다. 대부분의 불가리아 부동산 시장 분석가들은 휴가 스타일 거주지 개발에 대한 경향이 점점 더 많은 사람들이 불가리아와 리조트 목적지를 발견하기 시작함에 따라 향후 10 년 동안 계속 될 것으로 기대합니다.
불가리아에서 부동산 구매를위한 구체적인 단계
개요
철 커튼 뒤에서 부상을 입었 기 때문에 불가리아는 정부를 통해 그 나라를 국제 상거래의 주류로 데려 오기 위해 노력해 왔습니다. 그러나 그 말에 따르면 불가리아는 일부 상업적 문제와 관련하여 전환 기간에 남아 있습니다. 이것은 특히 불가리아 국경 내의 외국인 국민이 부동산의 소유권에 관해서는 특히 그렇습니다.
현재, 불가리아 국가 헌법은 실제로 외국인들이 불가리아의 토지를 직접 소유하는 것을 금지합니다. 그럼에도 불구하고 불가리아의 정부 지도자들은 외국인들에 의해 불가리아의 토지의 직접적인 소유권을 허용하기 위해 국가 헌법을 바꾸는 과정에 있습니다. 제안 된 헌법 적 변화는 2014 년이나 2015 년까지 유효하지 않을 것입니다.
외국 국민이 현재 그 나라에서 직접 토지를 소유 할 수 없다는 것을 이해한다고해서 외국인이 불가리아에서 “간접적으로”재산을 소유 할 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 다시 말해, 불가리아에서 토지를 소유하는 데 관심이있는 경우, 그러한 구매를 미리 사전에 취해야하고 부동산의 그러한 소유권을 가정하는 데 필요한 추가 단계가 있습니다 오스틴 아파트.
외국 국민이 아파트를 구매하는 데만 관심이있는 경우 (토지가 관여하지 않을지, 아파트 유닛 외부의 모든 토지가 외국 국민에게 전달되는 경우 직접 소유권은 허용됩니다.
사람이 불가리아의 토지 구매 또는 투자에 관심이 있고, 그 사람이 불가리아 시민이 아닌 경우, 불가리아의 토지를 구매하고 법적으로 소유 할 수있는 불가리아어 유한 회사로 알려진 것을 설정해야합니다. 불가리아 한 유한 회사를 설립하거나 설립하려면 사람은 1 천 유로 미만의 지출을 계획해야합니다. 대부분의 경우 불가리아의 자격을 갖춘 부동산 중개인은이 서비스를 외국 국민에게 제공 할 수 있어야합니다.
이 불가리아 한 유한 회사가 설립되면, 토지/재산을 구매할 수있는 사냥은 본격적으로 시작될 수 있습니다. 부동산이 구매에 관심이 있음을 확인했을 때, 구매 제안은 판매자에게 이루어집니다. 판매자가 구매자의 제안을 구두로 수락하는 경우 구매 프로세스의 다음 단계는 예비 계약이라고 알려진 준비 및 서명입니다.
관례 적으로 불가리아에서는 예비 계약이 처형 될 당시 구매자가 10% 예금을 배치하거나 제정합니다. 일반적으로, 판매자가 계약에서 철회하거나 결국 구매자에게 해당 부동산을 명확하게 전달할 수없는 한 보증금은 환불되지 않습니다. 다시 말해, 구매자가 거래에서 철수하면 입금금을 잃게됩니다. 불가리아에서는 아마도 유럽의 다른 많은 국가와 세계 다른 곳보다 더 많은 사람들이 매우 철저한 제목 검색을 수행해야합니다. 또한, 재산에 대한 법적 설명이 실제로 올바르게 언급되도록하기 위해 판매 대상이되는 부동산에 대한 독립적 인 설문 조사를 수행해야합니다. 불행히도 불가리아는 부동산 및 설문 조사 설명에 대한 제목이 몇 가지 이상에서 다소 혼란스러워지는 국가라는 명성을 가지고 있습니다.
부동산에 대한 소유권이 명확한 것으로 간주되면 다른 모든 검사 및 평가가 완료되면 최종 계약의 서명을위한 시간이 도착합니다. 이것은 공증인의 사무실에서 이루어져야합니다. 최종 계약이 서명되면 모든 주 및 지방세는 부동산으로 인해 나머지 잔액을 지불해야합니다. 최종 지불이 이루어지면 증서는 구매자의 이름으로 이전되며, 외국인의 경우 불가리아 한정 회사가됩니다.
불가리아에서 부동산 구매 방법 :
불가리아는 부동산 투자자의 새로운 붐 국가 중 하나입니다. 부동산은 이웃 국가에 비해 상대적으로 저렴하며 서유럽의 선진국보다 훨씬 더 나은 가치가 있습니다.
불가리아에서 부동산 구매는 비교적 간단한 절차입니다. 우리는 프로세스를 몇 가지 간단한 단계로 나누었습니다.이를 따르면 곧 불가리아의 새로운 부동산의 자랑스러운 소유자가 될 것입니다!
1. 귀하의 재산을 찾으십시오
좋아, 이것은 재미있는 비트입니다 – www.property-abroad.com에서는 예산 아파트에서 그랜드 레지던스에 이르기까지 제공되는 놀라운 불가리아 부동산을 찾을 수 있습니다. 귀하의 요구에 가장 적합한 속성을 찾으려면 사이트를 찾아보십시오.
영국 표준에 의해 부동산이 저렴한 것처럼 보이면 다음을 나타낼 수 있습니다.
o 상당한 보수가 필요합니다 .O는 오래된 스타일로 내장되어있어 외딴 지역에 위치한 외부 화장실 만 있습니다.
특히 해안의 많은 새로운 발전은 “오프 플랜”이 팔리고 있습니다. 즉, 현재 건설 중이라는 것을 의미합니다. 예비 계약에 관련 이용 약관이 포함되도록해야합니다. 법률 고문에게 도움을 요청하십시오.
2. 한정된 회사 설정 :
외국인은 불가리아에서 건물을 구입할 수는 있지만 땅은 구입할 수 없습니다. 당신이 불가리아 국민이 아닌 경우, 우리는 부동산과 건물을 모두 소유 할 유한 회사를 설립하는 것이 좋습니다. 아파트를 구매하는 경우 제한된 회사를 구성 할 필요가 없을 수 있습니다. 직접 구매가 허용되는지 부동산 에이전트에 확인하십시오.
이 법은 2007 년 불가리아가 EU에 진입 할 때 변경 될 것으로 예상되지만, 불가리아 재산이 현재 다른 유럽 국가에 비해 저렴한 이유이기도합니다.
한정된 회사는 무엇입니까?
한정된 회사의 주주로서 귀하는 회사의 등록 된 자본 IE에 대한 귀하의 주식 가치에 대한 회사의 재무 약속에 대해 책임을집니다.
누가 한정된 회사를 설립 할 수 있습니까?
본질적으로 누구나 불가리아에서 유한 책임 회사를 구성 할 수 있습니다. 그렇게하기 위해 불가리아어 일 필요는 없습니다. 이를 통해 외국인은 불가리아 재산을 간접적으로 구매할 수 있습니다.
유한 회사를 어떻게 설정합니까?
계약에 서명하기 전에 회사가 참여할 상업 활동을 다른 모든 주주와 동의하고 회사의 구조에 동의해야합니다.
비즈니스의 성격에 동의 한 후에는 법적 고문에 의해 관련 문서를 준비하고 모든 주주가 서명합니다.
다음으로 모든 주식 자본을 징수하려면 전용 회사 은행 계좌를 개설해야합니다.
제한된 회사를 구성하는 데 필요한 최소 주식 자본은 5000 Leva이며, 등록시 최소 70% (3500 LEVA)가 필요합니다. 주식 자본뿐만 아니라 등록에 대한 관리 비용을 지불해야합니다. 당신이 여전히 회사에 돈이 있다는 것을 잊지 마십시오.
유한 회사는 회사가 기반을 둔 지역의 지방 법원의 상업 등록부에 추가 되 자마자 공식적으로 존재합니다.
이 항목은 지방 법원이 귀하의 회사 설립을 허용하기로 결정하자마자 이루어집니다.
등록 신청서를 제출하면 다음 문서를 제공해야합니다.
o 각 주주가 재정적 이익의 총 금액의 3 분의 1 이상을 회사에 지불했음을 증명하며, 등록 된 자본의 70 % 이상이 지불되었다는 증거.
법이 적용되기 위해서는 모든 불가리아 법률이 공식 불가리아 국가 신문 인 불가리아 주 공보에 출판되어야합니다. 상업 레지스터에 회사의 출판은 공개 선언입니다.
마지막으로, 귀하는 구성 과정을 완료하기 위해 회사를 National Tax Register Authority에 등록해야합니다.
등록 후 전체 주식 자본을 지불하면 회사에서 자금을 인출하여 부동산 구매를 할 수 있습니다.
이제 부동산을 구매할 수있는 회사를 결성했습니다.
3. 세금에 대해 알고 있는지 확인하십시오
불가리아에서는 다른 곳과 마찬가지로 부동산 거래에 세금이 부과됩니다. 이러한 요금을 재무 계획에 고려하는 것이 중요합니다.
양도 세
법인세 (2005 년 15%)는 재산 양도에 대한 유일한 직접 세금입니다. 회사와 함께 부동산을 구매하고 있기 때문에 법인 세금에 대한 책임이 없습니다. 이체에 대한 지불금은 없습니다. 이체에 대해 지불 할 수는 없습니다. 금리는 BGN3500 정도입니다. 시장 가치의 2%는 완료에 대해서도 지불 할 수 있습니다. 세금 세금은 회사에 대한 자본 이익 세금이 부동산 세금을 매각 할 때 자본 이득과 세금을 매각 할 때 자본 이득 세금이 아닙니다. 건물이 시정촌 또는 국유 음모에있는 경우 건물이 세금이 계산 될 때도 플롯의 가치가 포함 된 경우, 건물 소유자는 폐기물 수거 부가에 대한 수수료를 지불해야합니다.
20%의 부가가치세는 토지와 재산 임대를 제외한 모든 부동산 거래에서 지불됩니다.
구매자 또는 임차인은 부가가치세 환불이 부가가치세에 등록되어 있다고 주장 할 수 있습니다.
4. 귀하의 재산에 예금을 내려 놓으십시오
원하는 부동산을 찾으면 예금을 준비해야합니다. 보증금은 일반적으로 판매 가격의 10%이며 구매 완료시 환불됩니다.
이것으로 당신은 일반적으로 부동산 대리점에 커미션을 지불 한 다음 구매를 시작하는 동안 시장에서 부동산을 차지하게됩니다. 수수료 및 적용 이용 약관에 대해 부동산 대리점에 문의하십시오.
5. 초기 판매 계약에 서명하십시오
부동산 에이전트가 모든 명소 자금을받는 경우 변호사는 초기 계약을 작성하며 여기에는 모든 관련 이용 약관, 지불금 및 부동산 거래와 관련된 기타 정보가 포함되어 있습니다.
이 계약이 서명되면, 타이틀 증서가 유효하고 관련 라이센스 및 권한이 고려되고 제목에 대한 부채가 밝혀 지거나 최종 계약의 조건이 구매자와 공급 업체 모두에게 동의하도록 검색이 수행됩니다.
6. 공증인 행위에 서명하십시오
구매 과정의 마지막 단계는 공증인 법에 서명하는 것입니다. 본질적으로 부동산 구매에 동의 한 공식 선언입니다. 이 시점에서 모든 주 및 도시 세금은 지불해야하며, 금액의 미결제 잔액은 공급 업체에게 지불되어야합니다.
그런 다음 부동산의 소유권 증서가 회사 이름으로 옮겨집니다.
축하합니다 – 당신은 이제 불가리아 재산의 소유자입니다! 해외 부동산은 항상 변호사 또는 변호사를 사용하는 것이 좋습니다